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    五一楼市:北京冷清 郑州有人裹被子连夜排队

    2017-05-02 13:55:22    浏览:0    回复:0    点赞:0

    3月17日开启的北京新一轮楼市调控成为真正的"加强版":政策出台之密集、出手部门之多、反应之迅速、所涉领域之广前所未有。在“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限时代”下,北京的“五一”楼市迎来最冷清的一个假期。

    业内专家分析,北京此轮调控既消近愁,又解远虑,疏堵结合,稳定了房价预期,让刚需人群远离"恐慌式"购房。

    北京二手房量价齐跌 一半业主下调挂牌价

    据伟业我爱我家集团市场研究院统计,4月份,北京全市二手住宅共完成网签16902套,环比3月份的25952套减少35%,同比2016年4月的26374套减少36%;成交均价为59564元/平方米,与3月份相比,成交均价整体下降了6.8%,其中,成交均价跌幅最大的三个区域分别为:顺义区、房山区和大兴区,跌幅分别为:19.34%,13.86%和9.13%。

    在交易量下滑的同时,4月份,北京二手房价开始出现了下跌,这是2015年8月至今,北京二手房价的首次回落。

    据统计数据显示,4月份,北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元/平方米,环比3月份下跌6%。从各区县挂牌价的环比涨跌幅来看,4月北京绝大部分区县的二手房挂牌均价都在下跌,回落幅度最大的三个区域分别为:平谷区、延庆县和顺义区,跌幅分别为:10.81%,8.08%和7.75%。

    分户型来看,1居室的成交均价为67326元/平方米,环比上升1.66%,两居室的成交均价为57596元/平方米,环比下降9.49%,三居室的成交均价58899元/平方米,环比下降8.75%,四居及以上的成交均价为64081元/平方米,环比上升14.09%。

    数据表明,目前愿意出售房屋的卖家明显增多,而咨询购房事宜、有意购买二手房的客户明显减少>>北京楼市行情正在发生逆转!部分二手房降10% 个别降价400万

    更重要的是,大部分业主下调了挂牌价格。据链家研究院数据显示,调控后降价业主占比开始超过涨价业主占比,尤其是在4月份第二周,降价业主占比上升至66.9%,是自2016年以来的最高水平,较调控前大幅增加近50个百分点。

    另据伟业我爱我家市场研究院统计,4月份,北京全市二手房挂牌价下调的房源比例达50.46%,占比超过一半。

    学区房不再一天一价 多校划片比例进一步扩大

    11平方米平房过道叫卖150万元,不惜"假离婚"也要挤进东、西城倒腾学区房……焦虑的家长们,既是学区房价格节节攀升的受害者,又是重要推手。>>国外的学区房什么样 美国没天价、法国看街区

    " 今年春节过后二手房再度火爆,'学区房'被疯炒是原因之一。"西城区一位中介门店负责人直言,"学区房"价格水涨船高,家长们望子成龙盼"学区房"的心情就更迫切,投机客也越把"学区房"当成肥肉"疯炒"。

    这一轮调控,学区房首当其冲。四部门对"过道学区房"联合说不、平房纳入限购等政策封堵了炒房的空子;而教育部门发布的"各中小学不得与房地产商合作办学"、"今年多校划片的参与学校和比例都将增加"等内容,则剑指学区房被炒的根源,通过增加优质教育资源,扭转人们对学区房的过度期待。

    " 现在的学区房已不再是一天一个价,业主着急卖时,价格还能商量。"上述中介门店负责人说。

    4月底,北京市城六区陆续发布了2017年义务教育阶段入学工作意见。各区政策亮点不同,但逐步推进“多校划片”已成为共识,西城还增加了小升初“全区派位入学”模式,而朝阳、海淀和丰台区则出台了更加严格的居住地址登记政策,以缓解“学区房”的过度炒作。对于非京籍儿童少年,家长在京务工及缴纳社保情况则十分重要。>>买了学区房也不保证上名校!2017北京城六区升学政策盘点

    商业银行收紧房贷:首套房基准利率,二套上浮20%

    从5月2日起,包括几大国有商业银行及部分股份制商业银行在内的北京主要商业银行将收紧房贷政策,首套房将执行基准利率,也就是4.9%的年利率,二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%,也就是执行5.88%的年利率。

    此前,据融360的数据监测,4月份北京地区首套房利率平均折扣为9.27折,平均利率为4.54%。在监测的北京地区30家银行中,有26家银行的首付为3.5成,贷款利率最低的是平安银行的8.5折优惠利率。首套房首付主流为3.5成。4月份江苏银行、天津银行将优惠利率调整至9.5折。二套房方面,主流首付是6成,与3月份持平,最高的是花旗银行的7成。二套房贷款利率稳定在基准利率上浮10%水平。

    从全国情况看,根据融360的数据监测,4月份全国首套房贷款平均利率为4.52%,大概相当于基准利率的92折。环比3月上升0.67%。同比去年4月的4.49%,上升0.67%。4月份二套房平均贷款利率为5.39%,也就是基准利率的1.1倍。>>银监会:严禁银行资金违规流入房地产领域 部分银行收缩房地产贷款业务

    截至4月25日,在全国533家银行中首套首付2成的有123家银行,占比23.08%,较上月减少16家;首付2.5成的有1家银行;首付3成的有369家银行,占比69.23%;首付3.5成的银行有27家;暂停房贷业务的有12家银行。

    分析认为,目前,一线城市、二线城市相继出台的限贷、限购政策多数已落地,政策的调控作用已初显成效。全国首套平均利率上升明显,从1月份以来,已连续4个月上升。

    一线城市现观望情绪 二三线楼市依旧火热

    在"限购""限贷""限价""限售"并用的"四限时代"下,"五一"楼市或迎来最冷清的一个假期。小长假前两日,北京商品房住宅签约84套,与2016年"五一"假期的807套成交量相比出现了明显下滑。

    除北京及周边,厦门楼市也出现了观望态势。厦门市国土资源与房产管理局数据显示,4月29日当天,小长假首日,厦门首次出现二手房0成交的记录。

    与北京等一线城市不同的是,郑州楼市再现"熟悉"的光景。有媒体报道称,"五一"开盘的排队认筹队伍十分壮观,其中有裹着被子的,有现场泡方便面充饥的,昼夜守候。

    数据显示,4月29日,郑州二七区某楼盘开盘,共计房源476套,去化475套,去化率为99.8%。新区同日开盘的两个楼盘,去化率分别为87%和94%。新乡平阳新区楼盘去化90%。

    值得一提的是,4月30日开盘的郑东某项目,推出高层洋房668套,截至当日9点30分,去化率达100%。荥阳市同日开盘的某项目也再次出现开盘即清盘的现象。>>2016年楼市火爆是银行惹的祸? 数据还原真相

    对此,有业内人士指出,在郑州部分区域限购之下,未限购区域迎来了类似于2016年9月的疯狂市场行情。从目前来看,郑州郊县迎来整体限购的可能性加大,郊县限购正呼之欲出。

    去年9月底以来,中国已有55个城市出台了160余次房地产相关政策,房地产调控高压不减。其中,随着近期济南和西安的加入,已有包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州等18个城市启动暂时冻结交易的房地产"限售"措施。


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